پاسخ کوتاه: «ملک» و «زمین» را یکی نگیرید. اصل خرید آپارتمان یا ساختمان با وضعیت حقوقی زمینِ وابسته و کاربری قطعه یک سؤال واحد نیست. قانون زمین برای مالکیت زمین توسط تبعه خارجی محدودیت و استثنا دارد و متن تجمیعشده ARLIS تغییر مؤثر از ۱ نوامبر ۲۰۲۶ را نشان میدهد. نتیجه باید بر اساس نوع ملک، کاربری ثبتشده و قانون مؤثر در روز معامله تعیین شود.
وضعیت: Source Checked؛ در انتظار تأیید وکیل ارمنی · آخرین بررسی: ۲۹ اوت ۲۰۲۶ · URL فعلی و canonical باید بدون تغییر بماند.
سه بررسی جدا: بنا، زمین و کاربری
- بنا یا واحد: آپارتمان، خانه، محل تجاری یا ساختمان موضوع ثبت مستقل است.
- حق نسبت به زمین: مالکیت، استفاده، اجاره یا سهم مشاع باید در extract دیده شود.
- کاربری زمین: مسکونی، باغی، کشاورزی، عمومی یا تولیدی میتواند نتیجه را تغییر دهد.
قاعده زمانی را قبل از معامله تعیین کنید
ماده ۶۰(۶) قانون اساسی مالکیت زمین توسط خارجیها را به مواردی واگذار میکند که قانون تعیین کرده است. ماده ۴ قانون زمین نیز قاعده و استثناها را بیان میکند. نسخه تجمیعشده رسمی، بند ۳.۱ را درباره بعضی زمینهای حیاطی/باغی و زمینهای مرتبط با ساخت و نگهداری خانه شخصی، تأسیسات عمومی یا تولیدی و ساختمان چندواحدی نشان میدهد و همزمان یادداشت اجرای تغییر از ۱ نوامبر ۲۰۲۶ دارد.
چون تاریخ این راهنما پیش از آن موعد است، نباید استثنای آینده را بهعنوان قاعده قطعی امروز نوشت. برای قراردادی که پیش یا پس از تاریخ اجرا امضا یا ثبت میشود، وکیل باید نسخه مؤثر همان روز و مقررات انتقالی را کنترل کند.
مدارک کنترلی پیش از پرداخت
- extract جدید کاداستر برای مالک، حقوق و محدودیتها؛
- کد و نقشه کاداستری و تطبیق مساحت/نشانی؛
- نوع کاربری و استفاده مجاز زمین؛
- رهن، توقیف، ارتفاق، حق استفاده و دعاوی شناختهشده؛
- مجوز و وضعیت ساخت، بهویژه بنای ناتمام یا تغییریافته؛
- نحوه انتقال حق زمین همراه بنا در قرارداد و ثبت.
ثبت شرکت راهحل خودکار نیست
نباید صرفاً برای دور زدن محدودیت زمین نتیجه گرفت که «یک شرکت ثبت کنید و هر زمینی بخرید». نوع شخص حقوقی، کاربری زمین، ذینفع واقعی، هدف معامله و مقررات مؤثر باید مستقل بررسی شوند. ساختار صوری میتواند ریسک ثبتی، مالیاتی و مسئولیت مدیر ایجاد کند.