پاسخ کوتاه: پیش از پرداخت ودیعه، مالک یا نماینده مجاز او را با extract رسمی کاداستر و وکالتنامه تطبیق دهید. قرارداد اجاره ملک باید کتبی باشد؛ قانون مدنی برای اجاره مال غیرمنقول تصدیق رسمی و ثبت حقوق ناشی از اجاره را مقرر کرده است، با این نکته که در برخی فرمهای استاندارد مسیر تأیید امضا و ثبت میتواند متفاوت باشد. مبلغ، ودیعه، قبوض، تعمیرات، تحویل و خروج را دقیق بنویسید و صورتجلسه تصویری تحویل تهیه کنید.
وضعیت: Source Checked؛ در انتظار تأیید وکیل ارمنی · آخرین بررسی: ۲۹ اوت ۲۰۲۶ · این راهنما جای بررسی قرارداد مشخص شما را نمیگیرد.
۱. اختیار موجر را احراز کنید
طبق ماده ۶۰۹ قانون مدنی، مالک یا شخصی که قانون یا مالک به او اختیار داده میتواند ملک را اجاره دهد. نام، شماره گذرنامه/شناسه، نشانی و مشخصات کاداستری ملک را با extract جدید تطبیق دهید. اگر امضاکننده نماینده است، دامنه و مدت وکالت او باید اجارهدادن، دریافت وجه و تحویل را پوشش دهد.
۲. شکل و ثبت قرارداد
مواد ۶۱۰ و ۶۱۱ قرارداد اجاره را کتبی میدانند، اجاره مال غیرمنقول را مشمول تصدیق رسمی قرار میدهند و حقوق ناشی از آن را قابل ثبت دولتی اعلام میکنند. قانون مدنی برای قراردادهای استانداردِ تأییدشده نیز سازوکار ویژهای برای تأیید امضا پیشبینی کرده است. بنابراین پیش از امضا، از دفتر اسناد رسمی یا کاداستر بپرسید پرونده شما باید از کدام مسیر ثبت شود؛ صرف فایل PDF یا رسید انتقال پول جای ثبت لازم را نمیگیرد.
بندهایی که باید روشن باشند
- شناسه دقیق ملک، پارکینگ، انباری و وسایل تحویلی؛
- مدت، تاریخ شروع، تمدید و مهلت اعلام خروج؛
- اجاره، ارز و نرخ تبدیل، تاریخ و روش پرداخت و رسید؛
- ودیعه، شرایط مجاز کسر و مهلت بازپرداخت؛
- تقسیم قبوض، شارژ ساختمان، مالیات و هزینه ثبت؛
- تعمیر اساسی و تعمیر مصرفی، خرابی اضطراری و اجازه ورود موجر؛
- تعداد ساکنان، حیوان خانگی، زیراجاره و استفاده تجاری؛
- روش ابلاغ، زبان حاکم، قانون و مرجع حل اختلاف.
تحویل و پایان اجاره
ماده ۶۱۳ موجر را مکلف میکند ملک، متعلقات و اسناد مرتبط را مطابق قرارداد تحویل دهد. روز ورود، کنتورها، کلیدها، وسایل، آسیبهای قبلی و وضعیت نظافت را در صورتجلسه دوطرفه ثبت کنید. هنگام خروج نیز همان فهرست تکرار و تسویه قبوض و ودیعه مکتوب شود.
اگر مدت تعیین نشده باشد، ماده ۶۱۲ برای اجاره ملک غیرمنقول قاعده عمومی اعلام سهماه پیش از خاتمه را بیان میکند، مگر قانون یا قرارداد ترتیب دیگری مقرر کند. برای قرارداد مدتدار، شرط تمدید و فسخ را از خود متن بخوانید و خروج زودهنگام را شفاهی توافق نکنید.
منابع رسمی
- قانون مدنی ارمنستان — مواد ۶۰۹ تا ۶۱۳ و ۶۶۰ تا ۶۶۳
- کمیته کاداستر — دریافت اطلاعات حقوق و محدودیتهای ملک
این متن ترجمه و توضیح فارسی غیررسمی است. در اختلاف، متن رسمی ارمنی و قرارداد ثبتشده ملاک است.