پاسخ کوتاه: پیش از بیعانه، extract رسمی کاداستر را برای همان واحد و همان روزهای نزدیک معامله بگیرید؛ مالک و نماینده، رهن و توقیف، حق استفاده، مشخصات و کاربری، وضعیت ساخت و بدهی‌های قراردادی را کنترل کنید. قرارداد فروش ملک کتبی و اصولاً نیازمند تصدیق رسمی است و انتقال مالکیت در برابر اشخاص ثالث با ثبت دولتی کامل می‌شود.
وضعیت: Source Checked؛ در انتظار تأیید وکیل ارمنی · آخرین بررسی: ۲۹ اوت ۲۰۲۶
مرحله ۱: ملک و فروشنده را یکی‌یکی شناسایی کنید
- کد کاداستری، نشانی، طبقه، مساحت و سهم مشاعات؛
- نام مالک ثبت‌شده و تطبیق هویت؛
- وکالت‌نامه، حدود اختیار و تاریخ اعتبار نماینده؛
- برای شرکت فروشنده: extract ثبتی، مدیر و اختیار معامله عمده؛
- در صورت مالکیت مشترک یا حقوق همسر/اشخاص دیگر، رضایت لازم.
مرحله ۲: حقوق و محدودیت‌ها را از کاداستر بخوانید
ماده ۱۳۵ قانون مدنی مالکیت، حق استفاده، رهن، ارتفاق و محدودیت‌ها را در زمره موارد ثبت دولتی می‌داند. کمیته کاداستر نیز property clearance extract و اطلاعات حقوق و محدودیت‌های ثبت‌شده را ارائه می‌کند. گزارش شفاهی مشاور یا نسخه قدیمی سند کافی نیست.
مرحله ۳: بنا و استفاده واقعی را کنترل کنید
- نقشه و مساحت واقعی با پرونده کاداستری؛
- تغییرات، بالکن بسته، اضافه‌بنا یا تقسیم داخلی؛
- کاربری مسکونی/تجاری و امکان استفاده موردنظر؛
- برای پروژه در حال ساخت: ثبت حق خرید، وضعیت زمین توسعه‌دهنده و حساب ویژه پرداخت‌ها؛
- افرادی که حق استفاده ثبت‌شده یا تصرف واقعی دارند.
مرحله ۴: قرارداد، پرداخت و ثبت را به هم متصل کنید
مواد ۵۶۲ و ۵۶۳ قرارداد فروش را کتبی و مشمول تصدیق رسمی و انتقال مالکیت را مشمول ثبت می‌دانند. مواد ۵۶۶ و ۵۶۷ نیز تعیین دقیق موضوع و قیمت را اساسی می‌شمارند. پرداخت نهایی را به امکان ثبت، رفع محدودیت‌ها و تحویل اسناد متصل کنید؛ در قرارداد روشن کنید اگر ثبت ممکن نشد، وجه چگونه و در چه مهلتی بازمی‌گردد.
مرحله ۵: تحویل واقعی
صورت‌جلسه تحویل باید کلیدها، کنتورها، وسایل، آسیب‌ها، تخلیه اشخاص و اسناد را ثبت کند. ماده ۵۶۸ انتقال را با سند تحویل مرتبط می‌کند و پذیرش ملک نامنطبق لزوماً مسئولیت فروشنده را از بین نمی‌برد؛ با این حال عیب‌ها را همان روز ثبت کنید.